可以用房改房抵押貸款嗎?
2019-12-06 10:53:50
雖然房改房是一類性質比較特殊的房屋,但是將其進行抵押貸款也是被法律所允許的,但是還是需要一些條件。那么,房改房可以抵押嗎?房改房如何抵押貸款?一起來了解一下吧!成都抵押貸款辦理流程
成都抵押貸款辦理流程
一、房改房可以抵押嗎?
 
房改房可以抵押,但是有一些抵押條件。
 
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
 
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
 
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
 
4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在

糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
 
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房

的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
 
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
 
 
 
二、如何辦理房改房抵押貸款?
 
辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程:
 
1、借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
 
2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口

簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
 
3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
 
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
 
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;
 
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
 
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
 
以上就是關于房改房抵押貸款的小資料了,希望可以幫到您!
成都抵押貸款辦理流程
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