婚前財產怎么識別?結婚買房該注意啥?
2019-12-04 14:14:29
        房子在人們生活中占據著很大一部分的比重,很多時候人們為了讓自己的財產保值或者增值都會選擇購買房子。結婚這一件大事也和房子有著很大的關系,那么婚前財產怎么識別?結婚買房該注意啥?下面小編就給大家分析分析。 成都貸款辦理條件
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一、房子怎么才算婚前財產?
 
1、在婚前買房的,算婚前財產
 
從原則上來說,婚前買房是個人財產,并不屬于夫妻共同財產。在此提醒一下各位:還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的,不是婚禮哦!因此在未領取結婚證的前提下共同買房的,并不能當做共同財產。
 
2、婚前訂立財產協議的,算婚前財產
 
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證,這樣一來,婚后財產就按照該財產協議執行。也就是說,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬于個人財產。
 
3、由父母出資買房贈與給你的,算婚前財產

        婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產不屬于夫妻共同財產,被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚,是不參與婚后財產分割的!
 
       也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續,受贈人是男方,這樣房子也屬于個人財產。
 
上述的這種方式有一點不好的地方,就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑,過世后,房子歸男方繼承,房產繼承稅費就會比較少。
 
4、簽訂婚后買房協議的,算婚前財產
 
       夫妻之間可以約定在婚宴期間,商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議,寫明房屋產權歸某一方所有,然后到當地公證處公證,辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了,房子就永遠屬于某一方。
 
二、結婚買房該注意哪些事項?
 
1、做好買房預算
 
    結婚買婚房,大多數年輕人經濟能力相對有限。買房時,首付部分可能男女雙方出一部分,另外還需要依靠家里幫忙,看看終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費、還需要裝修、結婚也需要花錢,這些部分都要考慮好,再決定錢怎么分配。
另外,在還貸時,要注意還款金額不超過家庭月收入的30%,否則將會影響到正常的家庭生活質量。
 
2、根據婚期來注意交房時間
 
       交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。
 
       所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,最好能把婚期安排在預計交房時間的半年之后,以應對可能出現的各種突發情況。
 
3、了解周邊基本的生活配套
 
       小區周邊配套很重要,別說有車住哪兒都可以,那些與生活直接相關的,如菜市場、小餐館等,才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住買東西有市場,看病有醫院,孩子有托兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。
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