離婚后按揭房怎么過戶,需要哪些資料
2019-11-15 17:22:30
     經過漫長的離婚拉鋸戰,夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是,之后的事情依然不讓人省心,離婚后按揭房如何過戶呢?離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?如果您對離婚后按揭房如何過戶存有以上疑問,那么請您跟隨我的腳步,我們一起來解決這個問題。成都抵押貸款流程
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一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?
 
由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
 
沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶? 沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
 
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
 
 
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
 
有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶? 有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
 
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?
 
離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。
 
辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
 
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
 
(2)、到交易中心辦理轉繪;
 
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
 
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
 
(5)、取證。
 
以上即是離婚后取得房產證的按揭房如何過戶,過戶的流程是什么的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家了解了,那么,離婚按揭房過戶的費用是多少呢?
 
三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?
 
離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
 
(一)、稅類:
 
1、契稅按產價百分之二;
 
2、印花稅按產價萬分之五。
 
(二)、費類:
 
1、登記費80.00元;
 
2、交易手續費百分之二(按產價);
 
3、工本費20.00元
 
以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。
 
需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時 需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費用由于地區的不同而存在一些差異。因此,在辦理過戶前,可以先行打電話詳細咨詢一下。
 
以上是關于離婚后按揭房過戶的相關知識。
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