農村沒有房產證出售該怎么出售?
        我們大家都知道,城市的土地是歸國家所有,但為了維護個人的權益,在城市購買的商品房都有房產證,房產證是證明房屋所有者產權歸屬的證明。但是在農村,由于土地是集體產權,所以很多農村的房子是沒有房產證的,那么,農村房子沒有房產證怎么辦?頂呱呱貸款
農村房子沒有房產證怎么辦 農村房屋出售需要哪些條件 
農村房子沒有房產證怎么辦?
 
針對以前的老房子,若沒有房產證,我們可以申請辦理房產證,但辦理房產證的時候必須遵循一戶一宅。
 
1、因為根據“土地管理法”第62條第一款規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省自治區直轄市的規定,如果你是農村集體經濟組織的成員就有在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利,但是必須符合一戶一宅的規定,你建房的土地必須符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。
 
2、申請的具體步驟是:個人按戶向村組書面申請,報鄉鎮國土資源所和村鎮建設規劃管理所審批,房屋建起后,可憑以上兩個手續到縣級不動產登記部門辦理不動產權登記。
 
農村房子沒有房產證怎么辦 農村房屋出售需要哪些條件 
農村房屋出售需要哪些條件?
 
1、購房者主體資格合法
 
那農村的房屋現在還都是宅基地上修建的,農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所屬,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
 
2、售房者的主體資格合格
 
有關售賣房屋的人必須對自己所屬的財產有占有、使用、收入和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。
 
3、購房者應當符合申請宅基地的條件
 
宅基地的申請是有條件限制的,農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
 
4、通過村委會同意
 
買賣交易農村房屋還需要經過村委會的同意,這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
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        以上便是有關于農村房子沒有房產證怎么辦以及農村房屋出售需要哪些條件這個問題的詳細介紹,希望能夠給大家有帶來一定的啟示。由于歷史的產權遺留問題,所以農村房屋在出售的時候,需要滿足的條件,和普通的商品房是不一樣的。
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