成都房屋抵押貸款必須要有房產證嗎?
2019-07-30 17:34:12
 成都房屋抵押貸款
成都房屋抵押貸款必須要有房產證嗎?房產證對于每個房主來說都非常的重要,很多人在需要錢的時候會考慮用房產證作抵押貸款,但是一些沒有房產證的朋友,就有些擔心了,比如自建房,或者是房產證還沒下來,這樣就會糾結能否申請抵押貸款了。下面小編來為大家做詳細的分析。
 
房產抵押貸款的條件如下:
1、需要有房產證以及國土證;
2、所抵押房屋的產權要明晰,無產權糾紛;
3、符合國家規定的上市交易條件,能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃
5、具有變現的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
 
從以上條件中,我們便能看出,沒有房產證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房,由于沒有房產證,變現能力差,能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時房產證還沒下來,也是不能辦理房產抵押貸款的。
 
不過如果你是全款房,暫時還沒拿到房產證,盡管不能用于抵押貸款,但并不代表其不能貸款,借款人可以提供購房合同等房產的相關資料,再以信用貸款等方式申請貸款,這可以作為個人資產證明材料,可以證明自己的還款能力,對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度,有的銀行會考慮適當降低貸款利率。
 
既然沒有房產證不能抵押貸款,那么辦理抵押貸款要抵押房產證嗎?
 
房產抵押貸款確實一定需要房產證,而且必須是雙證齊全,這是必備的證明資料。但是辦理房產抵押貸款是不會抵押房產證的,通常貸款機構辦理房產抵押登記后,會把房產證歸還給借款人,但是房產證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后,到抵押登記部門解除抵押,這樣房產才真正屬于自己。
 
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